İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi Adnan Bozbay: İzmir'de 20 bin liranın altında iyi bir mahallede iyi konut imkanı yok – Son Dakika Türkiye Haberleri
Üniversite sınavından sonra öğrenciler barınma fırsatlarını ararken seçim sürecine odaklanıyor. Üniversite seçim süreci devam ederken İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Faaliyetlerinden Sorumlu Komite Üyesi Adnan Bozbay, İzmir'de emlak piyasasının son durumu ve kira fiyatlarını anlattı.
İzmir kent merkezinde 20 bin liranın altındaki öğrenciye barınma imkanının bulunmadığını belirten Bozbay, şöyle konuştu: “İyi bir mahallede 20 bin liranın altındaki çok iyi barınma imkânı yok. Ya da Menemen, Menderes gibi uç noktalara gideceksiniz ve bu da sizi okumak istediğiniz yerden uzaklaştıracaktır. Şu anda bir artı bir veya iki artı bir ile 20 bin liranın altında bir rezidansta ya da nezih bir mahallede kalmanız mümkün değil. Şehir dışından da gelecekler. Doğal olarak ebeveynler çocuklarına çok iyi bakıyorlar. Onun kötü bir yerde yaşamasını istemiyorlar. 20 bin liralık bir bütçeden başlayıp devam edebilirsiniz” dedi.
“SAHİB İLE KİRACI ARASINDAKİ SORUNLAR DAHA FAZLA DEVAM EDECEK.”
Ev fiyatları ve kiraların durumuna ilişkin Bozbay, şunları söyledi: “Hepimizin bildiği gibi pandemi döneminde tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de kiralar ve emlak fiyatları bir anda arttı. İzmir özelinde baktığımızda biliyorsunuz 30 Ekim'de deprem yaşadık. O zaman hem dönüşümün önemini anladık, hem de alçak evlere yönelme yeniden başladı. Bu durumda kira ve satış fiyatları etkilendi. Hemen hemen her malda olduğu gibi ev fiyatları ve emlak kiraları da arttı. Üstelik artık %25 sınırı da kaldırıldı. Yüzde 65’e varan bir artış oldu. Bu başka bir sorun yaratacaktır. Çünkü %25 sınırı belirlendiğinde birçok mal sahibi ve kiracı sadece orada durmakla kalmadı, aynı zamanda birbirleriyle de anlaştılar. Rakamsal olarak baktığımızda enflasyonu takip etmeye başladılar. Ama asıl sorunun bundan sonra ortaya çıkacağını düşünüyorum. Geçen yıl temmuz ayında bir vatandaşımız kirasına yüzde 65 oranında zam yapmak zorunda kaldı. Önümüzdeki yıl enflasyon artacağı için mesela Alsancak, Bayraklı'da hemen her yerde 8 bin liraya, 15 bin liraya, 25 bin liraya apartmanda oturan insanlar var. Diyelim ki her şey doğru orantılı olarak 8 bin liraya gidiyor, 65'lik artışta da 15 bin lira. 25 bin de aynı. Bu durum ev sahibi-kiracı sorunlarını artırmaya devam edecek” dedi.
“MUTLAKA GÖRÜLMELİ”
Bozbay sözlerine şöyle devam ediyor: “25 bin hanede yaşayanlara yüzde 65 kira artışı uygulandığını düşünün. Enflasyonla ters orantılı, önümüzdeki dönemde de yüzde 65 kira artışı uygulandığında devam edecek. Hem enflasyonun hem de beklenen enflasyonun 36 ile 42 arasında olduğu düşünülürse 20 puanlık bir fark oluşacaktır. Hane bütçesine gider olarak girilen önemli bir kalemdir. İnsanlar ay başında kira öder, sonra geçinmeye çalışırlar. Geriye kalan parayla karşılamak demek, yiyecek, içecek, elektrik vb. için kalan para anlamına geliyor.
“SON DERECE FAYDALI BİR SİSTEM”
Yakın gelecekte hayata geçmesi beklenen Elektronik Liste Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında da değerlendirmelerde bulunan Bozbay, şunları söyledi: “Gayrimenkul Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) ilk etap olarak devreye alındı. Tüm emlakçıları kontrol etmek için gönderilen, bilgi sistemi ne işe yarar? Tüm emlakçıların Ticaret Bakanlığı'nın alt sayfasında olmasını sağlamak için girdiğimiz bir uygulamaydı. ikinci aşama Bu elektronik ilan takip sistemi nedir? Sahibi, ilanların sarı sayfalarda ve portallarda yayınlanmasına izin verecek demektir. Aynı zamanda TTBS emlakçısını da seçecek. Bu çok şey ifade ediyor ama gerçek olanı emlakçı seçecek. Emlakçı danışman arkadaşlarımıza “Artık burayı pazarlayabilirim” demek için gitti ve fotoğraflarını internete, satış portallarına koydu. Kiralama veya satış. Sahibi de ona müdahale edemezdi. Başkaları da müdahale edemiyordu. Alıcı aradığında kendisini oradaki pazarlama yetkilisi sanıp evi görmeye çalışır. Emlakçıyla alakası var. Ama artık resmiyet kazanıyor. Emlakçılar, alıcılar ve satıcılar için son derece faydalı bir sistem olacak” dedi.
“SPEKÜLASYONLAR ÖNLENECEK”
EIDS'nin spekülasyonun da önüne geçeceğini belirten Bozbay, şöyle konuştu: “Emlakçı istediği fiyatı belirleyebilir. Mesela mülk sahibi ben 5 milyon istiyorum diyor. Gidip biraz daha yüksek bir fiyatla koyuyor. Mülk sahibi bu sorunun farkında değil dolayısıyla fiyatı fiyatın üstünde tutma mantığıyla hareket ediyor.” “Maalesef bunu yapan arkadaşlarımız var. En azından bu spekülasyonun önüne geçilecek ve sahibi orada sorumlu olacak, 'Ben bundan haberim yoktu' deme ihtimalini ortadan kaldıracak” dedi.
